主题：广州10宗地拍出204.8亿元 三地块楼面价上4万/平

终于，广州2016年度最大的一场土拍来了！

本次共有10宗靓地同时拍卖，总起拍价达1467729万元。涵盖了广钢新城、白云新城、海珠江燕路、番禺长隆、南沙黄阁等几乎是广州各区最抢手的地段。

截止11月22日，除了两宗商业地，一宗底价成交一宗流拍，其余九宗宅地均以最高限制地价成交，总成交金额达2048705万元！其中白云新城地块、海珠区江燕路地块、广钢新城AF040219地块楼面价纷纷突破4万/平，其余地块也均创区域地价新高

以下请看各地块详细情况（排序按拍卖时间先后）：

【11月22日16：00场】

广钢新城AF040219地块

竞得人：保利
成交价：250156万元，配建21150平米
成交楼面价：41582元/平
溢价率：95.98%

广钢新城AF040206地块

竞得人：保利
成交报价：39055万元，配建房20700平米
成交楼面价：34267元/平
溢价率：71.34%

直播实录

16:00 今日土拍大戏的压轴即将登场，开发商们拍了一天显然已经没有了耐心，两地块双双提前报至最高限制地价。

06地块迎来12个竞拍者，其中的75号更是连报两次价，一口气提了10亿，直接跳到390555万元的最高地价，楼面价29000元/平。

19地块则有16个竞拍者，由33号报价250156万元达最高限制地价，楼面价为30766元/平。好吧，接下来就直接竞配建吧。

16:21 06地块36号报出6750平配建面积，使得楼面价也上了3万元/平，到达30530元/平。而这个价格比广钢前三批卖出的地块，楼面价都高了1万/平以上！
据广州房产消息，广钢19地块报名房企有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、中冶、五矿、世茂、中粮等。

广钢06地块报名房企有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、世茂、中粮、深天健等。

16:40 广钢新城两地块依旧有多个房企在竞配建当中，06地块配建面积已达到10350平，该地块建筑面积达134673平，因此有足够的空间竞配建。19地块的建筑面积也有8万平，其目前竞配建面积达9000平。

17:15 目前06地块的争夺在19及75号之间展开，据业内人士透露，75号是恒大！怪不得此前加价10亿，一口气将地块带入竞配建环节，实为财大气粗的代表。

19地块目前为70号及33号在单挑，楼面价已上3.7万元/平，超过广钢新城内大多数楼盘售价。据悉，70号为保利。保利在今日的土拍大战后还没有拍得一块地，看来广钢的这块地是誓死必争了。

17:40 广钢新城地块也上4万了！19地块的01号报出18900平米，楼面价达40082元/平！保利毫不犹豫，紧随其后报出19350平，楼面价40374元/平！

17:47 06地块终于结束。由19号保利以39055万元，加20700平米配建房竞得，折合楼面价34267元/平，溢价71.34%！

18：02 保利再下一地！最终19地块也由保利拿下，成交价250156万元，配建21150平米，折合楼面价41582元/平，溢价率95.98%！

本次广钢新城共有三地推出，分别为AF040219地块、AF040206地块及将于25日开拍的AF040224地块，三地块皆位于中央公园南部，北向望中央公园景色。紧邻芳村大道，分布较为密集。

AF040219地块容积率≤4.8，容积率在三地块中属于中等。建筑限高120米，约40层的楼高使得项目少部分单位可以东望江景。地块起拍价2.12万/㎡，最高限价为399297万元，是广钢新城目前为止起始楼面价最高的地块。

AF040206地块位于广钢新城东南方位，容积率≤6，是三地块中居住密度最高者。此地块限高150米，少量高层可望江。起拍价2万/㎡。与其他两地块不同之处在于，此地块不规划任何公建配套设施，属于三地块中居住密度最高、公建配套设施最少的地块。

交通上，三地块距离目前的广佛线鹤洞站及地铁1号线西朗站皆有部分距离。然而，三地块皆享有规划地铁11号线鹤洞东站交通之便。其中，拟建设的地铁11号线鹤洞站距离AF040206地块较近，该站点已于9月28日正式动工。

与南部的一片平地相比，广钢新城北部地带可谓是热火朝天。葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆、中海花湾壹号、珠江金茂府、北大资源博雅1898等楼盘纷纷平地而起，上演新城崛起之态。且目前多盘拥有单价在4万元/平以上的单位在售。

广钢新城地块踩地报告：
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【11月22日14：00场】

黄埔开源大道SDK-A2-1地块

竞得人：龙湖+首开
成交价：430412.2万元，配建安置房109800平米
成交楼面价：23012元/平
溢价率：130.12%

番禺汉溪村地块二

竞得人：香江集团
成交价：19461万元，配建安置房2700平
成交楼面价：28262元/平
溢价率：101.87%

海珠区江燕路AH050406、AH050408地块

竞得人：中冶
成交报价：430412万元，配建安置房33750平
成交楼面价：42573元/平
溢价率：112.87%

直播实录

上午场终于结束，随着白云新城楼面价破4.2万/平，不得不让人更加期待下午的海珠及广钢地块。而目前，仅万科、越秀、龙湖拿下三块宅地，其他还没有拿到地的房企也要重整旗鼓，铩羽而归了。

14:00 拍地开始。开发区地块迎来20家房企报名，海珠区地块迎来22家房企报名，番禺汉溪地块则有12家房企报名。据房天下了解，上午痛失坦头地块的香江将参与汉溪地块的争夺，拿地势头勇猛，而保利除了参与汉溪地块的竞争还将重点放在了广钢新城。

14:02 仅仅两分钟！海珠区地块已达到最高限制地价！创今天最快纪录。最高价为306994,楼面价29000元/平。

14:11 开发区也到达最高限价430412.2万元！由79号保持，目前楼面价为15400元/㎡。

14:00 而番禺汉溪地块则在开拍前就达到最高限制地价，直接进入竞配建环节。

14:19 仅用了6轮竞配建，36号香江就以19461万元，配建安置房2700平拿下汉溪地块，楼面价28262元/平，溢价101.87%！

香江：未来售价有望突破10万元/平

香江集团本次拿地意愿强烈，其内部人员表示，香江集团积极参与土地竞拍，是坚持深耕房地产，看好广州房地产市场的体现。本次拿下的汉溪村地块，旁边就是香江打造的锦绣香江花园，加上政府规划投入以及地块的交通配套优势，这让香江对番禺汉溪村地块非常有信心。
香江认为，本次拿地的价格足以匹配区域发展前景。根据本次地块出让价格以及市场情况，未来售价有望突破10万元/㎡，塑造广州新价值标杆。
   
值得关注的是，地块临近的番禺锦绣香江花园仍有30万㎡以上的土地可建筑面积储备，将在明年下半年提供顶尖豪宅作品，打造广州豪宅名片。

14:39 再看其他两宗地的情况。海珠区地块激战不断，目前基本是69号和24号在抢，现在69号暂时领先，报出17550平米安置房，楼面价34763元/平米。

14:49 开发区地块楼面价破1.6万元/平米！目前成绩为24号的33300平米安置房。

15:12 海珠区地块争夺在69号与39号之间，69号报出29250万元时，楼面价破4，达到40072元/平，溢价100.36%！有望突破白云新城地块的楼面价。据悉，69号为中冶，39号为保利。

15:30 中冶以430412万元+33750平配建面积竞得海珠江燕路地块！值得一提的是海珠区地块中包含建面为49960平米的宅地，和建面为55900平的商业用地，而目前中冶已经将安置房面积竞到33750平，剩下的可售住宅面积仅剩16210平米了。楼面价达42573元/平。

黎文江认为，江燕路地块住宅可以成本价出售，开发利润从商业得到。 需要打造成吸引海珠区西片地域购买力的，如万达城般的购物中心。

16：20 两个小时已过去，开发区地块依旧还在竞配建，目前仍有3家房企在争夺，分别是84/92/01号，01号或者92号一出价84号就跟上。目前最高报价为84号74700平米安置房，楼面价19376元/平米！

16：59 开发区地块37号报出82350平米，楼面价破2，达到20025元/平！

17:30 开发区地块让开发商打起了持久战，目前已有310个报价，可谓是真正的大战三百回合！主战场只有01和37号，目前01号报出最高报价为88650平米安置房，楼面价20674元/平米，溢价率106.74%。

18:02 开发区地块之争持续4小时，还没结束！！！目前01号报价最高为95850平米安置房，楼面价21415元/平米，溢价率114.15%！

18:37 开拍超4个小时的开发区地块，目前仅有92和37在打持久战。据透露，他们是万科和龙湖。

18:44 时间停止。37号龙湖首开联合体以430412.2万元，配建安置房109800平米拿下开发区地块！折合楼面价23012元/平，溢价130.12%

地块资料

黄埔开源大道SDK-A2-1地块：周边成熟大盘居多 配套较为完善

该地块位于广州开发区、黄埔区开源大道以南、云峰路以东，占地面积135173平米，容积率1.0-2.8，建筑面积为378484平米，起拍价296836万元，起拍楼面价10000元/平米。据悉，地块开拍前受到较大关注，已有近百人到现场探查地块情况。

目前科学城板块在售的楼盘仅有越秀保利爱特城、中海誉城、时代春树里、科城山庄、凯得文化广场、雅居乐富春山居等。在需求大供应少的情况下，这些楼盘可以说都较为吃香！

科学城板块现有楼盘等配套一览

SDK-A2-1地块所处位置相当不错，将与周边的中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等项目构成大型居住区。而这三个楼盘中，仅中海誉城尚有别墅及商铺产品在售，其他两盘均已售罄，随着上述项目的居民入住，未来区域成熟可期。所以该地块一挂出，便受到不少人的关注

SDK-A2-1地块踩地报告：
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江燕路AH050406、AH050408地块：三地铁站包围 区位优势明显

万宝旧改地块位于海珠区宝岗大道和江燕路交汇处，原为万宝冰箱厂，现在作为万宝大厦的停车场正在使用中。房天下小编实地勘察看到，地块部分杂草生长较高，但多为水泥地面，整体较为平整，商用地比居住地地势高出约两米。

地块现状
地块周边分布着大量成熟社区，居住氛围浓厚，包括顺意花园、保利红棉花园、南景园、动感华庭、兴泉街等等，其中顺意花园、南景园、保利红棉花园，都是几千户的大型楼盘，因此周边大量分布着各类小型商铺、肉菜市场、超市、银行，最近的医院为地块西北侧的南方医科大学珠江医院，大型商业广场则集中在宝岗大道及昌岗地铁站周边，生活配套十分齐全。

地块周边二手楼的出售价格在17000-32000元/平间，楼龄较长的楼梯楼价格在17000-23000元/平，电梯楼在26000-32000元/平。而一条工业大道之隔的广纸新城，绿地越秀海玥的住宅均价为40000元/平，越秀星汇海珠湾均价为42000元/平。

江燕路AH050406、AH050408地块踩地报告：
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汉溪村地块二：享双地铁优势 周边居住氛围浓厚

汉溪村地块二总面积5416平米，容积率≤1.77，建筑面积≤9588平米，起拍价13421万元，起拍楼面价14000元/平米。地块形状不规则且面积较小，目前尚未平整，处于杂草丛生状态。

（图：汉溪村地块二信息）

汉溪村地块二大致位于地铁3号线与7号线的交汇处，步行10分钟可抵达汉溪长隆地铁站。除了两条地铁的优势外，汉溪长隆公交站和楼巴站也是地块的一大优势。汉溪长隆公交站共有8条公交车开往万博、大学城、南沙等

（图：汉溪村地块二俯瞰）

双地铁+公交总站+大型商业配套，地块周边的楼盘的价格自然不太“刚需”。目前，新项目保利红馆均价已达30000元/㎡。地块周边二手房主要集中在地块东部，其中距地块最近的锦绣香江二手均价23164元/㎡，较新的诺德名都二手均价20000元/㎡。

【11月22日12：00场】

白云新城AB2804012地块
竞得人：龙湖+首开
成交价：322286万元，配建安置房30150平米
成交楼面价：45469元/平
溢价率：106.68%地，楼巴有通往广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江等，方便人们通行。

12点，白云新城地块开始拍卖，共有21家房企参与，据爆料，参与的房企包括碧桂园、保利、万科、招商九龙仓联合体、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、中铁建、中海、葛洲坝、旭辉、合景泰富、中冶、五矿、世茂、中粮、绿城、金辉、恒基兆业、中洲、电建、新城、富力等。

12:11 开拍11分钟，白云新城地块报价十分迅速，由73号报出的303266万元将楼面价抬至3万元/平以上！5分钟后，94号报出322286万元，进入竞配建环节！楼面价达31900元/平。

13:00 当南沙两地纷纷迎来得主时，白云新城地块目前由15号报出22950平米的拆迁安置房，折合楼面价38840元/平。然而报价还在进行中，楼面价向4万/平接近。

13：16 地块报价一直在02和15号之间进行，15号报出25650平米配建面积时，楼面价破4，达到40232元/平，该价格与白云新城内在售豪宅项目相当。据悉，02号是五矿，15号是龙湖首开联合体。

而对此，合富地产研究院顾问黎文江表示，从规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，地价上4万元/方，将来房价上升吃力。只能借全区及中心城区房价上升而提升。

13:39 龙湖首开联合体以322286万元，配建安置房30150平米拿下白云新城地块！楼面价45469元/平，溢价率106.68%！

白云新城AB2804012地块：

白云新城AB2804012宅地总面积34980平米，容积率≤3.9，建筑面积≤101030平米，起拍价222266万元，起拍楼面价22000元/平米。此地块设置了最高限制地价32.2亿元，而最高限制地价楼面价则为3.34万/平。

地块现状

房天下小编从萧岗B出口出发到该地块，只有一条马路（云城西路）之隔，从地铁站出发步行至地块仅约需3分钟，从此片区到达昌岗约需20分钟，到达客村、珠江新城约需35分钟。

周边配套相当齐全且较为高端：工商银行、建设银行、农业银行等大型银行分行都有在此设点，学校方面有广州市方圆实验小学、广州高尔夫实验幼儿园等，学校环境优雅。还有白云高尔夫农贸市场满足市民日常生活需求。

地块配套图

据悉，本次白云新城出让的宅地，是4年以来第一次，此次出让的宅地周边大盘林立，均是较为宜居、定位中高端的大型楼盘，近几年新货有如保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南公馆等等，价格在4万元/平上下。

地块区位图

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天河智慧城AT0305123-1地块

竞得人：广州宝供电子商务有限公司
成交价：62461万元
成交楼面价：6677元/平
溢价率：0%

12:00 由于只有一个报价，天河智慧城地块直接地价成交！

天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块占地面积46775平米，容积率≤3.5，建筑面积为58395(其中商业≤20000)平米，起拍价35446万元，起拍楼面价17723元/平米

根据出让条件，.竞买人或其控股股东须为从事电子商务与现代物流技术的高新技术企业，且具备“中国5A级物流企业”资格。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。

【11月22日10：00场】

南沙黄阁2016NJY-5地块

竞得人：万科
成交价：91829万元，配建人才公寓房37800平米
成交楼面价：13743元/平
溢价率：126.8%

南沙街坦头2016NJY-4地块

竞得人：越秀地产南沙公司
成交价：174551万元，配建人才公寓房49050平米
成交楼面价：11772元/平
溢价率：92.98%

直播实录

率先开始的是10点场，南沙黄阁及坦头地块，开拍前，两地块报价分别为11个和9个，楼面价纷纷抬至6500元/平以上，而南沙此前最高的地块楼面价为6312元/平。

10：00 黄阁地块报名数定格12个，坦头地块报名数定格为10个，而金融城地块惨遭流拍！

10：05 仅仅5分钟，南沙两地块楼面价纷纷突破7000元/平，直冲8000的节奏。
10：10 从竞价记录可看到，黄阁地块报价最多的是76和15号，并开启了轮流竞价；而坦头地块则是34号PK众人，与4家房企竞争。

10：15 坦头地块报价突破8000元/平，由34号报出的158380万元创下。

10：20 黄阁地块报价突破8000元/平，由76号报出的84830万元创下。

10：22 还是34号，将坦头地块报上最高限制地价174551万元，楼面价达8846元/平！

10：29 黄阁地块报价也已达到最高限制地价91829万元，即将进入竞配建环节，由76号报出的91829万元创下，楼面价8778元/平。

据广州房产消息，今日参与南沙地块争夺的有碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、金地广电联合体、中铁建、旭辉、美的、卓越、中洲、绿地等。

10：30 坦头地块进入竞配建环节，参与的房企有08/34/35/83号，竞价阶梯为450平米。争夺了8分钟后，此前报价最猛的34号停止报价，专为35号与08号单挑。10：39 黄阁地块进入竞配建环节，参与的房企有15/76/61/93号。

10：50 坦头地块17号杀了出来，一出手就报了20700平米。35号依旧顶住，报出22950平米，楼面价过万，达10010元/平！随后6分钟，黄阁地块楼面价破万！为10029元/平米！还是由76号竞13050平米人才公寓保持，溢价率45%。

黄各地块中，76号战斗力十足，一有别的房企报价就马上追上，目前61号与15号在轮番与76号竞争。据悉，76号正是龙湖，61号为保利。坦头地块中的35号是越秀。

值得一提的是这两块地配建的都是人才公寓，看来两位开发商为南沙人才服务做得很慷慨啊。目前配建面积比均超过10%。黎文江也表示，南沙二块地价超过1万元/平方，体现了国家新区自贸区概念的稀有价值所在，具有标志性的意义。

11：05 正式开拍一小时过去了，目前黄阁地块已有110轮报价。同时也多了一个新面孔79号来参与抢地大战。76号龙湖仍然毫不相让，目前竞配建面积是76号的21150平米，楼面价为11002元/平米。

坦头这边进度较慢，依旧是35号越秀报出的30150平米，楼面价10441元/平。与其争夺的是08号中铁建。

11：37 黄阁地块久未出现的93号（据悉是万科）重新露面！报出27900平米的配建，楼面价11970元/平米，溢价率97.55%。随后龙湖继续报价，将楼面价抬至1.2万元/平！目前坦头地块依旧是35号越秀最高，报出37350平配建，楼面价10911元/平。

12：08 黄阁地块之争还在继续，76号龙湖与93号万科激战不断！目前最高配建为93号万科36900平米，楼面价已达13561元/㎡，溢价率123.81%。

12：17 经过155轮竞价，万科终于拿下黄阁地块，成交价91829万元，配建人才公寓房37800平米，折合楼面价13743元/平，溢价率126.8%！

12:34 南沙坦头地块也终于竞出结果，竞得人为35号越秀地产南沙公司，价格为174551万元，配建人才公寓房49050平米，楼面价达11772元/平，溢价92.98%！

地块资料

黄阁2016NJY-5地块：近两年少宅地供应 面临周边大盘竞争

据中原研究部踩地报告，本次出让地块南侧紧邻万科南方公元，北侧为农地山地，西侧靠近主干道黄阁大道南，与麒麟新城隔路相对，东侧为湖泊及山林。

地块区位图

离地铁4号线黄阁站约2.6公里，离黄阁镇商业中心约2.3公里，离劳动人口比较密集的黄阁汽车城一带约5公里，对于吸纳汽车城员工作为业主的能力稍弱

黄阁大道东地块区位图

目前同板块一手楼盘主要为万科南方公元及南沙保利城，价格在15000-17000元/平之间，但需要指出的是两个在售新盘占地面积在15万平以上，相比之下本次出让地块仅5.8万平，体量小导致日后配套完善度不及上述两个楼盘，在定价以及竞争力方面都存在一定的打折扣。

黄阁大道东地块周边楼盘情况

坦头2016NJY-4地块：贵过面包价 周边楼盘13000元/平左右

根据广州国规委公示显示，坦头地块占地面积为6.58万平方米，由3幅相邻地块组成。根据中原研究院实地调研发现，目前该地块为农田，内部有部分稍微起伏的山林，北侧临近河涌，南侧与南沙街道办事处相连。

离主干道进港大道约300米，距离适中因此车辆来往造成的噪音对其影响较少。。

目前地块周边一二手单位均价如图所示，主要影响均价的因素有小区配套情况、周边环境、开发商知名度等。

回顾南沙土拍情况，从图表中不难发现南沙推地主要集中在南沙湾、榄核等新区，金洲板块在近2年的出让数量相对偏少；因此本次两幅地块的挂牌有望填补市场空白。

目前比较具有参考价值的当属去年11月23日出让的2015NJY-11地块，起拍楼面价5000元/平，该地块与本次出让两幅地块距离均约1公里左右；

该地块最后由碧桂园以总价9.8亿收入囊中，楼面价约5584元/平，溢价率为11.7%；该地块目前在建碧桂园·蜜柚项目，均价为16000元/平。

天河广州国际金融城AT090904地块

最新报价数：流拍

金融城AT090904地块：将建地下交通枢纽巨无霸

根据规划文件显示，该地块编号为AT090904，位于广州国际金融城起步区西北角，宗地面积16729.85㎡，容积率（含地下）≤3.5，计容总建筑面积为58395㎡(其中商业≤20000㎡)，起始价35446万元，折合楼面价17723元/㎡。

金融城起步区整体规划图（点开可查看大图）

涵盖城轨、APM、地铁、公交总站等的综合交通枢纽

从红线图可以看出，地铁5号线科韵路站位于地块西北处，广佛环线国际金融城站位于地块东北部，新型交通线翠岛站位于地块南部。

要知道，项目未来将依托城际轨道、城市地铁和新型交通系统站点，配套公共交通总站、小汽车公共停车场、自行车和电动车停放点等设施形成起步区内的交通换乘中心。

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