主题：增城下一个凤凰城，位于石滩板块

碧桂园·凤凰城，相信只要是了解过广州楼市的人都会听过这个楼盘，省外甚至是海外的朋友也不例外，因为这个楼盘作为国内地产界的一个标杆性项目，建设至今已有12个年头，在这12年之中，碧桂园·凤凰城从一开始百亩之地，发展到现在总占地面积达6666700平方米（相当于万亩规模），整整翻了几十倍，而之所以这个位于增城新塘的项目会受到如此之多的购房者青睐，根本原因就在于凤凰城营造出的一种概念——“一个项目，造一座城”，当凤凰城把自己当成一座城市去建设之时，也就意味着它必须拥有一座城市赖以为生的成熟配套，也正是这种趋近于与真正城市的配套，吸引着越来越多的购房者，让他们心生向往。

在这边，笔者就不阐述碧桂园凤凰城的配套了，因为大家都已经十分熟悉，笔者要提的，是另外一个位于增城石滩的楼盘，号称石滩下一个“凤凰城”的——绿湖国际城。

现在的绿湖国际城就是10年前的碧桂园凤凰城

相比凤凰城，绿湖国际城是这两年才开始规划建设的，算是一个全新的项目，所以不像凤凰城那样受到国内外那么多人关注，自然价格也没被抬到远远高于同一区域的水平，相反，绿湖国际城是石滩一个不折不扣的价格洼地，目前最新出售的第三期4座均价也只是卖8800元/㎡，相比同一区域的碧桂园豪园动辄12000元/㎡的售价，仍有不小差距。

现在的绿湖国际城就是10年前的碧桂园凤凰城，10年前，碧桂园凤凰城的售价仅仅为3750元，10年后，凤凰城的售价已经达到了13200元/平的水准，2016年则升到了14500元/平的水平，房价翻了近4番。而绿湖国际城现在售价8800元/㎡，10年后售价翻四番就是35200元/平，参照深圳的房价，完全是有可能的。

连续两个月盘踞广州销冠宝座，绿湖国际城逐渐受广州购房者关注

刚刚过去的7月份跟8月份，绿湖国际城分别以网签量648套以及网签量558套夺得了这两个月的全广州销冠称号，据现场销售说，由于网签数据的滞后性，现场成交其实要远多于网上登记的数字，热销程度可见一斑。

连续两个月坐稳销冠位置，也让众多购房者注意到了绿湖国际城的存在，但是大家也纷纷产生了好奇，之前绿湖国际城名气并不大，在广州的推广似乎也不怎么见得到，为何还能卖得这么好？

地处粤莞深中枢 莞深客成购房主力

很多广州的购房者都只看到绿湖国际城位于增城石滩板块，距离广州市区较远，因此也就很少留意，但对于深圳跟东莞的购房者来说，这里却是一块难得的宝地。

深圳楼市自今年3月底新政施行后，成交量持续下跌，6月份以来平均周成交量在700套左右，处于历史中等偏低位置。难道深圳客都不买房子了？当然不是，实际上是深圳客都将目光投到了中山、广州等成本较低，却有巨大投资潜力的地方。东莞目前市区房价也被炒到12000元/平，许多东莞市民都有苦难言，不得不选择市郊盘，但在这些地方，却还不如买广州近郊的房子，毕竟同为近郊，但作为一线城市，广州未来的规划与配套都要好上许多。

在这种需求的驱动下，位于广深莞枢纽的绿湖国际城，自然受到了许莞深客的注意，绿湖国际城的成交客户之中，莞深客占比达到了35%之多，显然，莞深客已经先一步抢占了洼地。